Дом №6

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

 

г. Кубинка                                                                                     «»20 г.

 

 

Общество с ограниченной ответственностью “Управляющая компания "Наше время" (лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №1320 от 06.10.2016г.), именуемое в дальнейшем “Управляющая компания”, в лице Генерального директора Шмырева Николая Сергеевича, действующей на основании Устава, с одной стороны

и, паспорт серия.

                                                               (фамилия, имя, отчество гражданина)

,  действующего на основании свидетельства о регистрации права собственности, за себя лично, а также от имени всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме №  в городке Кубинка-8 г.Кубинка Одинцовского района Московской области, уполномоченный на основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны,

далее совместно именуемые - «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.    Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения

внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол №  от г.).

1.2.   Условия настоящего Договора определены собранием Собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех Собственников помещения.

1. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

2.1.    Многоквартирный дом — единый комплекс недвижимого имущества расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Кубинка, городок Кубинка-8, дом №5 состоящий из квартир, комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в указанном здании, а также нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и не  предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, а также включающий земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

2.2.    Собственник — лицо, являющееся собственником помещения, которое несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Запись о собственнике должна быть внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3.    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2.4.    Совет многоквартирного дома - это коллегиальный общественный орган, непосредственно занимающийся управлением. Членов совета выбирают из собственников квартир, а его непосредственной обязанностью является отстаивание интересов владельцев квартир в процессе взаимодействия с управляющей компанией.

            2.5. Общее Имущество в многоквартирном доме - принадлежащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (в том числе детские площадки, зоны отдыха и стояночные места для автомобилей) и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и элементами благоустройства.

В состав общего имущества дома, находящегося по адресу: 143070, Московская обл., Одинцовский р-он, г.Кубинка, городок Кубинка-8, дом № 5 - включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое (до приборов учета электрической энергии, исключая провода квартирной разводки и электроустановочные приборы),  санитарно-техническое (стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения и врезки отходящих квартирных трубопроводов, включая запорные краны, канализационные стояки до мест присоединения квартирных трубопроводов), оборудование газоснабжения (запорная арматура, стояки и трубы системы газоснабжения) и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные в пределах границ, которые определены на основании данных государственного кадастрового учета.

          2.6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

2.7. Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение.

2.8. Коммунальный ресурс – холодная вода, горячая вода, водоотведение, тепловая энергия для отопления, тепловая энергия для горячего водоснабжения, газ, электрическая энергия.

2.9. Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по: надлежащему содержанию мест общего пользования и придомовой территории, контролю за их состоянием; надлежащему содержанию конструктивных элементов многоквартирного дома, контролю за их состоянием; поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и их оборудования.

2.10. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает:

-         текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

-         текущий ремонт электротехнического оборудования;

-         текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории (в том числе детские площадки, зоны отдыха, стояночные места для автомобилей) и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

3.2.   Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного

дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Кубинка, городок Кубинка-8, дом №5, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и другим проживающим в доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором в соответствии с действующим законодательством.

3.3.   Собственник обязуется оплачивать оказанные услуги и выполненные работы Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.

3.4.   Состав, перечень и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № к настоящему Договору.

3.5.   Передача прав на управление многоквартирным домом управляющей компании не влечет перехода прав собственности на помещения в нем и объекты общего имущества.

3.6.   Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей компанией в интересах Собственников и пользователей помещений в период срока действия договора.

3.7.                Управляющая компания обеспечивает реализацию решений по вопросам пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с предложениями Собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с собственными предложениями, а также предложениями третьих лиц с письменного согласия Совета многоквартирного дома (действующего на основании Протокола от «_09_»_мая_2019 г. №2-05/2019).

3.8.                Управляющая компания вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах Собственников помещений, по их поручению с письменного согласия Совета многоквартирного дома.

3.9.                Управляющая компания обеспечивает Пользователей (нанимателей и граждан – собственников) помещений коммунальными услугами: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения, газоснабжения, вывозу ТКО (после отнесения этой услуги к перечню коммунальных услуг) путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз ТБО в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданам-пользователям помещений.

3.10.            При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться объемом и перечнем работ, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденному решением общего собрания собственников, Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006г., Жилищным кодексом РФ, Постановлениями Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., № 124 от 14.02.2012 г., № 290 от 03.04.2013 г. и иными положениям гражданского законодательства Российской Федерации и правовыми актами Московской области.

3.11.            Наймодатели действуют по настоящему договору в интересах соответствующих граждан – нанимателей и членов их семей. Члены семьи собственника жилого помещения дома – имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Иное лицо, пользующееся жилым помещением, на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

3.12.            Высший орган управления многоквартирным домом собственников помещений – общее Собрание собственников помещений. В перерывах между собраниями организационные вопросы решает Совет многоквартирного дома, избранный общим Собранием собственников и уполномоченный ими представлять интересы собственников помещений по вопросам управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома общим решением собственников.

3.13.            Между Управляющей компанией и представителем собственников (в лице Председателя Совета многоквартирного дома) в течение 5 рабочих дней с даты начала действия договора управления составляется акт технического состояния общедомового имущества, прилегающей территории, тротуаров, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для стоянки автомобилей и навесов для контейнеров-мусоросборников. На основании указанного акта составляется план текущего ремонта.

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Управляющая компания обязуется:

4.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

4.1.2. Вести и хранить техническую документацию (Приложение №1.2 к Договору) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора, базы данных. По требованию Собственника знакомить его с документацией и условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.

4.1.3. Самостоятельно или с привлечением иных лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в Приложениях к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

4.1.4. Содержать в надлежащем состоянии инженерные системы, входящие в состав общего имущества и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги ресурсоснабжающими организациями, в границах своей эксплуатационной ответственности, и обеспечивать с использованием этих систем предоставление коммунальных услуг, включая поверку общедомовых приборов учета.

4.1.5. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

4.1.6. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения(й) в многоквартирном доме надлежащего качества и в необходимых объемах в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе:

а)     холодное водоснабжение;

б)     горячее водоснабжение;

в)     водоотведение;

г)      электроснабжение;

д)     газоснабжение;

е)     отопление;

ж)    вывоз ТБО.

Для чего по их поручению, заключать от их имени договоры с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных ресурсов, их исполнением, а также вести их учет, а также — при проведении предусмотренного настоящим Договором контроля за исполнением договорных обязательств устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств поставщиками коммунальных услуг, принимать участие в составлении соответствующих актов, осуществлять расчет размера снятия недопоставленных услуг в соответствии действующими нормативно-правовыми актами РФ и осуществлять перерасчет стоимости коммунальных услуг.

4.1.7. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные федеральным законодательством. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.

4.1.8. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки, а также готовить предложения, планы работ для собственника относительно ремонта, модернизации, реконструкции общего имущества Многоквартирного дома, экономические расчеты по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания и ремонта, модернизации и реконструкции общего имущества Многоквартирного дома.

4.1.9. Уведомлять Собственников о необходимости  изменения порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора, и необходимости проведения общего собрания собственников по данному вопросу.

4.1.10. Информировать Собственников о принятом решении  на общем собрании собственников об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не позднее чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

4.1.11. Производить начисление платежей, установленных в разделе 5 Договора, обеспечивая выставление счета в срок не позднее 1 -го числа месяца следующего за истекшим.

4.1.12. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственников на режим и качество предоставления услуг, учет их исполнения. В течение 5 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять Собственнику извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.

4.1.13. Информировать Собственников в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома или жилого дома (в случае его личного обращения - немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг, путем размещения информационных писем на информационных стендах подъездов.

4.1.14. Рассматривать все претензии Собственников, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

4.1.15. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с Собственником время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются: предполагаемые дата и время проведения работ; номер телефона, по которому стороны вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления; вид работ, который будет проводиться; сроки проведения работ; должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

4.1.16. По требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

4.1.17. Предоставлять Собственникам отчеты о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.

4.1.18. Управляющая компания, не менее чем один раз в год, может направить, для принятия решения, общему собранию Собственников помещений предложения, с перечнем, объемом и стоимостью работ, о повышении энергоэффективности многоквартирного дома.

4.1.19. В случае предоставления поставщиками коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, принимать меры к выявлению и ликвидации причин недопоставки коммунальных услуг или поставки услуг ненадлежащего качества, выявлять виновную сторону, выполнить перерасчет за счет виновной стороны в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ.

4.1.20. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

4.1.21. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

4.1.22. Обеспечить ведение реестра собственников помещений, а также обеспечить ведение регистрационного учета въезжающих и выезжающих жителей на основании документации предоставляемой собственниками помещений путем организации работы паспортного стола.

4.1.23. За 30 дней до окончании срока действия настоящего Договора представить общему собранию собственников помещений отчет о выполнении условий договора, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации/уполномоченному органу местного самоуправления (ненужное зачеркнуть), а также перечислить полученные и не израсходованные по Договору средства, включая накопленные средства Собственников на капитальный ремонт, на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации, собственника, уполномоченного общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме, или товарищества собственников жилья.

4.1.24. Не допускать использование жилых и нежилых помещений, объектов общего имущества и благоустройства в целях, могущих привести к их ухудшению.

4.1.25. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить Собственнику по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечить сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных приборов учета в течение не менее 3 (трех) лет с момента окончания срока действия Договора.

4.1.26. Производить расчет платежей за предоставляемые коммунальные услуги на основании показаний общедомовых и индивидуальных  приборов учета, а при отсутствии ИПУ – по нормативам потребления.

4.1.27. Объем коммунальных ресурсов, необходимых для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии общедомовых приборов учета, рассчитывается исходя из нормативов потребления и отдельно указывается в платежном документе (квитанции).

При наличии общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса объем потребленных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается исходя из показаний общедомовых приборов учета и отдельно указывается в платежном документе (квитанции).

4.1.28. Принимать от Собственника показания индивидуальных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности представленных Собственником сведений об их показаниях. Проверки должны проводиться управляющей компанией не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.       

4.1.29. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4.1.30. Предоставлять Собственникам письменный отчет о выполнении настоящего Договора за истекший календарный год в течение первого квартала года следующего за отчетным годом, путем размещения данных в системе ГИС ЖКХ и на сайте Управляющей организации, в объеме и сроки, установленные действующим законодательством. Форма отчета о выполнении обязательств по Договору управления устанавливается уполномоченным государственным органом в виде информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией.

4.1.31. Информировать пользователей помещений об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, а также общим имуществом, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых пользователями помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов с пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.

4.1.32. Участвовать в комиссии по расследованию аварийных ситуаций, возникших на объекте, переданном в управление.

4.1.33. В соответствии с Конституцией Российской Федерации и  Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" применять к полученным персональным данным о Собственнике и нанимателе режим служебной тайны; не использовать и не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, нанимателя, без письменного разрешения Собственника, нанимателя или наличия иного законного основания (например, письменного запроса правоохранительных органов, судебных органов, судебных приставов-исполнителей, оформленного в установленном законодательством порядке).

4.1.34. Для удобства собственников и решения возникающих вопросов Управляющая компания выделяет время для обращений собственников по возникающим в процессе исполнения договора вопросам в нерабочие дни – каждую первую и третью субботу месяца с 12.00 до 17.00 час.

4.1.35. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирным домом в случаях и порядке, определенных постановлениями Правительства РФ  от  23.09.2010 г.  № 731, от 10.06.2011 г. № 459,  от 06.02.2012 г. № 94  и другими нормативными правовыми актами.

4.1.36. Ежемесячно предоставлять в Управление социальной защиты населения Одинцовского района Московской области необходимые документы (данные) для получения  компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг Собственником помещения Дома, имеющего льготу в  соответствии с законом Московской области.

4.1.37. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и пломбированием приборов.

 

         4.2. Управляющая компания вправе:

         4.2.1.Если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников - самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

            4.2.2. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

4.2.3. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по его вине (или) членов его семьи, других лиц, которых Собственник допустил в помещение, в случае невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организации.

            4.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных задолженность по платежам и ущерб, причиненный несвоевременной и (или) неполной оплатой. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 5 Договора по решению суда.

4.2.5. Заключать по поручению Собственников от их имени и за их счет договоры на оказание коммунальных и иных услуг.

4.2.6. По решению общего собрания или совета многоквартирного дома передавать во временное возмездное пользование места общего пользования и конструктивные элементы многоквартирного дома, в том числе для размещения рекламных конструкций, антенн и иного оборудования; заключать договоры на размещение и эксплуатацию указанного оборудования с обязательным направлением полученных доходов на улучшение состояния общего имущества многоквартирного дома с возможностью уменьшения ставки  на ремонт и содержание общего имущества собственникам; контролировать в интересах Собственников законность его размещения.

            4.2.7. Выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, указанных в Приложениях №№2.1, 2.2, 2.3к Договору, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

4.2.8. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

4.2.9. В случае отсутствия, на момент передачи многоквартирного дома в управление Управляющей компании, помещений специально предназначенных для размещения соответствующих технических служб, собственник предоставляет право Управляющей компании оборудовать соответствующие помещения в многоквартирном доме, при условии соблюдения Управляющей компанией законных прав и интересов собственников многоквартирного дома и действующего законодательства.

4.2.10. Размещать соответствующие технические службы, необходимые для осуществления эксплуатации многоквартирного дома, в помещениях, специально предназначенных для этих целей и являющихся либо общим имуществом собственников многоквартирного дома, либо собственностью Управляющей компании, либо собственностью третьих лиц.

4.2.11. Управляющая компания не менее чем раз в год направляет собранию Собственников предложения о повышении энергоэффективности многоквартирного дома.

4.2.12. Энергосберегающее оборудование и общедомовые приборы учета устанавливаются на основании решения общего собрания собственников, за счет средств собственников помещений многоквартирного дома. Энергосберегающее оборудование и общедомовые приборы учета после их установки и подписания Акта выполненных работ переходят в общее имущество многоквартирного дома.

4.2.13. Управляющая компания обязуется заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

4.2.14. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

4.2.15. В случае не предоставления собственником данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих собственнику, производить расчет размера оплаты услуг в соответствии согласно подпунктом «б» пункта 59  ПП РФ № 354 от 06.05.2011г., по нормативам потребления.

4.2.16. Осуществлять проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставляемых собственником, производить перерасчет размера платы предоставленных коммунальных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

4.2.17. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломбне реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.

4.2.18. Направлять денежные средства, полученные за счет экономии по предоставляемым жилищным, коммунальным и прочим услугам (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и т.д.) на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, оплату дополнительных работ по благоустройству придомовой территории, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, компенсацию инвестиций Управляющей компании в общее имущество Многоквартирного дома, покрытие штрафных санкций.

 

4.3. Собственник обязуется:

4.3.1.Своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с выставленными платежными документами.

4.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе соблюдать следующие требования:

а)  не производить перенос инженерных сетей без согласования в установленном порядке;

б)  не использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

в)  самовольно не увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

г)         самовольно не нарушать пломбы на общедомовых приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

д) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

е) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

ж)  не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

з)  не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;

и)  не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (при производстве ремонтных работ с 22.00 до 8.00);

к)   информировать Управляющую организацию о проведении в установленном порядке работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

4.3.3. Предоставлять Управляющей организации в течение десяти рабочих дней сведения:

-          о заключенных договорах найма (аренды), по которым обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт жилого помещения возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене нанимателя или арендатора;

-          об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих для расчета размера их оплаты Управляющей организацией;

-          об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом помещении потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

4.3.4. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

4.3.5. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.

4.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.

4.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

4.3.8. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

4.3.9. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды, газа и тепла.

4.3.10. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы.

4.3.11. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к Договору.

4.3.12. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

 

4.4. Собственник имеет право:

            4.4.1. Требовать предъявления уполномоченным представителем Управляющей организации документов, подтверждающих их полномочия.

            4.4.2. Требовать перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае неоказания части услуг и/или не выполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества.

            4.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

            4.4.4. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в 1 квартале года следующим за отчетным.

            4.4.5. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора управления, результатами работ и отчетных документов с подрядными организациями.

            4.4.6. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, газа.

            4.4.7. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

            4.4.8. Собственник производит плату за следующие услуги:

- услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме

- коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, вывоз ТКО (при условии включения его в перечень коммунальных услуг), приобретенные Управляющей организацией у ресурсоснабжающих организаций по поручению Собственников;

- дополнительные услуги в соответствии с решением общего собрания.

 

5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА, РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛ ОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ

ВНЕСЕНИЯ

          5.1. Цена Договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ. Цена Договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, стоимостью коммунальных ресурсов, приобретаемых Управляющей организацией у ресурсоснабжающих организаций, показаниями приборов учета о фактическом потреблении коммунальных услуг, а в случае их отсутствия – в соответствии с установленными уполномоченными органами нормативами потреблениями.

          Плата по содержанию и текущему ремонту общего имущества определяется общим собранием собственников в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ, а в случае неустановления такого размера общим собранием собственников, размер платы равен размеру, установленному органами местного самоуправления. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги граждан должен соответствовать Правилам предоставления коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.

          Плата по договору вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за услуги, предусмотренные договором управления, вносится на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.

          В выставляемом Управляющей организации платежном документе  указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан (для жилых помещений), объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифа на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт, сумма перерасчета, задолженность Собственника (пользователя) по оплате за предыдущие периоды. В платежном документе указывается также дата составления платежного документа.

          Не использование помещений собственником (пользователем) не является основанием не внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, включая плату за услуги по управлению, коммунальные услуги.

          5.2. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на момент подписания настоящего Договора устанавливается соразмерно доле Собственника

в праве общей собственности на общее имущество в размере 23(двадцать три)рубля20 копеек в месяц за один кв. м. общей площади помещения(й).

5.3. Расчетный период для оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается равным календарному месяцу.

5.4. Управляющая компания обязана выдавать Собственнику платежные документы не позднее 30 числа оплачиваемого месяца.

5.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей компанией, на расчетный счет управляющей компании, указанный в платежных документах (квитанциях).

5.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в п. 4.1.11 настоящего Договора, плата за содержание и ремонт общего имущества может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

5.7. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 6.6 настоящего Договора пеней указывается в платежном документе. В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется пеня, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.

В целях предоставления Собственнику платежного документа и осуществления им оплаты за предоставленные услуги в электронной форме Управляющая компания обеспечивает функционирование Информационной системы на сайте в сети Интернет (далее - Система) посредством сбора, хранения, обработки, анализа, осуществления контроля достоверности, полноты и актуальности содержащейся в Системе информации о:

-    многоквартирных домах;

-   установленном в Договоре сроке внесения платы за помещение и коммунальные услуги, а также о сроке представления платежных документов, на основании которых вносится такая плата;

-   перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг;

-   ценах, тарифах, установленных на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

-     нормативах потребления коммунальных услуг.

-     ценах, тарифах, установленных на предоставляемые коммунальные услуги.

Управляющая компания по желанию Собственника обеспечивает право доступа Собственника к размещенной в Системе информации, включая информацию о задолженности по внесению платы за помещение, платы за коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях, содержащиеся в платежном документе, который может быть направлен по адресу электронной почты Собственника или доступен к скачиванию в личном кабинете в Системе.

Управляющей организацией должна быть предусмотрена возможность оплаты помещения, коммунальных услуг, путем обеспечения взаимодействия Системы с платежными системами, предоставляющими такие услуги.

Управляющая компания самостоятельно формирует, печатает и доставляет платежные документы в адрес собственников (пользователей) помещений.

Изменение способа формирования платежного документа (использование услуг третьих лиц по формированию и доставке платежных документов) и порядка оплаты (оплата на расчетный счет ресурсоснабжающей организации или иной организации, осуществляющей прием и расщепление платежей) осуществляется только на основании решения общего собрания собственников.

5.8. вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы.

5.9. Не использование помещений Собственниками не является основанием не внесения платы за отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальных ресурсов, приобретаемых для целей содержания общего имущества.

5.10. В случае неоказания услуг\части услуг  и/или невыполнения работ\ части работ  по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме стоимость этих работ исключается из платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, пропорциональном части неоказания (невыполнения).

5.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме и стоимости работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Денежные средства по статье «капитальный ремонт», оплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме поступают на отдельный счет Уполномоченного в соответствии с действующим законодательством лица, носят накопительный характер, не могут быть израсходованы на иные нужды, кроме капитального ремонта без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Независимо от источников финансирования, капитальный ремонт осуществляется на основании акта осмотра, дефектной ведомости и локально-сметного расчета, составленных управляющей организацией. Независимо от источника финансирования и исполнителя капитального ремонта, Управляющая компания принимает от исполнителя дом после капитального ремонта на обслуживание.

5.12. Перечень, периодичность и стоимость проведения работ и оказания услуг по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома определяется Приложениями к проекту договора управления.

Иные решения по проведению данных или дополнительных работ и услуг, а также периодичность их проведения могут быть согласованы с Управляющей организацией и приняты на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Перечень услуг и работ может быть изменен на основании решения общего собрания собственников и в случае увеличения перечня услуг и работ плата за содерание и текущий ремонт пересматривается по предложению управляющей организации с учетом стоимости вносимых в перечень работ и услуг.

Управляющая компания органиховывает предоставление следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, вывоз и захоронение ТБО (при условии включения его в перечень коммунальных услуг).

Если в течение 10-ти дней после получения квитанции на оплату услуг Управляющей организацией Собственник (пользователь) не направил Управляющей организации мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности). Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

6.3. Управляющая компания не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

-  противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;

-  использованием собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

-  не выполнением собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.

-  аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

6.4. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.

6.5. Собственник помещения несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей.

6.6. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать пени в размере определяемом в соответствии с действующим законодательством.

6.7. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.8. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.9. Собственник муниципального имущества передает Управляющей организации право требования исполнения нанимателями обязательств по оплате предоставленных услуг, при условии надлежащего исполнения обязательств Управляющей организацией.

 

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор заключен на 1 (один) год. Договор вступает в действие с "09" июня 2019 года.

В случае, если ни одна из Сторон не менее чем за два месяца до окончания Договора не заявит о своем отказе от исполнения обязательств по нему, Договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, утвержденному общим собранием Собственников помещений и Управляющей организацией.

7.3. Договор прекращает свое действие в случае одностороннего отказа от его исполнения любым из участников.

Со стороны Собственника решение об одностороннем отказе от исполнения Договора принимается Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Такое решение может быть принято в любое время с уведомлением Управляющей организации о предстоящем расторжении Договора не менее чем за один месяц до предполагаемой даты его расторжения.

Со стороны Управляющей организации решение об одностороннем отказе от исполнения Договора принимается исполнительным органом. Такое решение может быть принято в любое время с уведомлением Собственника о предстоящем расторжении Договора не менее чем за один  месяц.

7.4. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации Управляющей организации.

7.5. Договор прекращает свое действие для конкретного Собственника в случаях:

-  смерти Собственника со дня его смерти;

-  прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления Управляющей организации подтверждающих документов.

7.6. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

 

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования с предыдущей управляющей организации денежных средств поступивших ей после изменения способа управления (выбора новой управляющей организации), оплаченных в аванс платежей, а также возврата денежных средств по не исполненным обязательствам такой организацией.

9.2. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты предоставленных услуг.

9.3.Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

9.4. Претензии на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

9.5. Подписание настоящего Договора со стороны Собственника осуществляется следующим образом:

-  представитель собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности, путем проставления подписи уполномоченного лица и наложения оттиска печати на последней странице настоящего Договора;

-  собственники иных помещений - путем подписания Решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося приложением к настоящему Договору и его неотъемлемой частью.

9.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

9.7.  Контроль осуществляется путем:

- предоставления ежегодного отчета Управляющей организацией;

- актирование фактов не предоставления услуги или предоставление услуг ненадлежащего качества;

- по требованию Совета МКД.

             Управляющая компания ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

 

___ Договор составлен 3 экземплярах и содержит:

 

 

Приложение № 1 «Состав общего имущества, передаваемого в управление Управляющей организации и границы ответственности».

Приложение № 1.1. «Форма акта осмотра».

Приложение № 1.2. «Перечень технической документации на МКД».

Приложение № 2 «Перечень услуг Управляющей организации».

Приложение № 2.1. «Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом».

Приложение № 2.2. «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме».

Приложение № 2.3. «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Приложение № 2.4. «Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Приложение № 3. «Расшифровка тарифа на содержание и текущий ремонт».

 

10. ПОДПИСИ, АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

 

 

 

 

Приложение №1 договора управления"Состав общего имущества,

передаваемого в управление Управляющей организации.

Границы ответственности".

 

 

Состав, перечень и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома №5.

 

 

 

 

 

Приложение 1.1. к договору управления "Форма акта осмотра"

 

 

Акт

осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу:143070, Московская обл., Одинцовский р-он, г.Кубинка, городок Кубинка-8, дом № 5

 

 

г. Кубинка                                                                                                  «_ »_________ 20__ г.

 

 

 

Комиссией в составе:

1. Председателя комиссии:___________________________________
2. __________________________________________________________
3.                                                                                                                     
4. __________________________________________________________

с участием__________________________________________________ ,

произвела осмотр элементов общего имущества многоквартирного дома, расположенного

по адресу:__________________________________________________________________

При осмотре установлено следующее:

 

 

 

Председатель комиссии                                                  /                       /

Члены комиссии                                                             _/                       /

/___________________ /

/                        /

 

 

Управляющая компания                                                                    Собственник

 

_____________/Шмырев Н.С./                                                            ____________/Котов В.Н./

 

 

М.П.

 

Приложение № 1.2 к Договору управления

 

ПЕРЕЧЕНЬ технической документации на МКД по адресу:143070, Московская обл., Одинцовский р-он, г.Кубинка, городок Кубинка-8, дом № 5

 

 

Примечание:

Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

 

 

 

Управляющая компания                                                                   Собственник

 

_____________/Шмырев Н.С./                                                            ____________/Котов В.Н./

 

 

М.П.

Приложение №2. Перечень услуг Управляющей организации.

Приложение 2.1 к договору

 

Перечень

услуг и работ по управлению многоквартирным домом адресу:

143070, Московская обл., Одинцовский р-он, г.Кубинка, городок Кубинка-8, дом № 5.

 

 

Управляющая компания                                                                        Собственник

 

_____________/Шмырев Н.С./                                                            ____________/Котов В.Н./

 

 

М.П.

 

 

Приложение 2.2. к договору

 

Перечень

услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 143070, Московская обл., Одинцовский р-он, г.Кубинка, городок Кубинка-8, дом № 5 (но не менее минимума предусмотренного действующим законодательством)

 

1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники помещений до входных зажимов электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования и щитовых.

3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий, а также вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, дератизацию и дезинсекцию.

При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях, ремонт и укрепление дверей;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий.

Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега — 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами — 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада — 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора — 1 раз в сутки;

- уборка контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см — 1 раз в двое суток;

- очистка урн от мусора — 1 раз в сутки;

- промывка урн — 1 раз в месяц;

- уборка газонов — 2 раза в месяц (от случайного мусора) и 2 раза в год (от листьев, сучьев, мусора);

- выкашивание газонов — 3 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков — 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев — 1 раз в год.

Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков — 1 раз в месяц.

б) мытье лестничных площадок и маршей — 2 раза в неделю;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов — 2 раза в год;

г) мытье окон — 2 раз в год;

д) влажная протирка шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков — 2 раза в год;

4. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

5. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

6. Поверка коллективных приборов учета.

7. Пломбирование индивидуальных приборов учета.

8. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденном планом.

 

 

 

 

Управляющая компания                                                                      Собственник

 

_____________/Шмырев Н.С./                                                            ____________/Котов В.Н./

 

 

М.П.

 

 

Приложение 2.3. к договору

 

 

Перечень

услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:143070, Московская обл., Одинцовский р-он, г.Кубинка, городок Кубинка-8, дом № 5 (но не менее минимума предусмотренного действующим законодательством)

 

В текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома входит:

1) Фундаменты: Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2) Стены и фасады: Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.

3) Перекрытия: Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.

4) Крыши: устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5) Оконные и дверные заполнения: Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6) Замена

7) Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы - восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8) Полы: Замена, восстановление отдельных участков.

9) Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях: Восстановление отделки стен, потолков, отдельными участками.

10) Внутренняя система отопления: Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

11) Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения: Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.

12) Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов): Установка, замена и восстановление работоспособности.

13) Специальные общедомовые технические устройства: Замена и восстановление элементови частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

14) Внешнее благоустройство прилегающей территории: Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, благоустройство ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

 

К системам, указанным в пунктах 11-13 перечня текущего ремонта, относятся стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

 

 

Управляющая компания                                                                      Собственник

 

_____________/Шмырев Н.С./                                                            ____________/Котов В.Н./

М.П.

 

Приложение 2.4. к договору

 

Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Требования к качеству коммунальных услуг	Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества	Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества
1. Холодное водоснабжение
1.1. Бесперебойное	допустимая	за каждый час превышения
круглосуточное	продолжительность	(суммарно за расчетный период)
водоснабжение в течение	перерыва подачи	допустимой продолжительности
года	холодной воды:	перерыва подачи воды - размер
	а) 8 часа (суммарно)	ежемесячной платы снижается на
	в течение одного	0,15% от размера платы,
	месяца;	определенной исходя из показаний
	б) 4 часа	приборов учета, или при определении
	единовременно (в	платы исходя из нормативов
	том числе при	потребления коммунальных услуг с
	аварии)	учетом примечания 1
1.2. Постоянное	отклонение состава	при несоответствии состава и свойств
соответствие состава и	и свойств холодной	воды действующим санитарным
свойств воды действующим	воды от	нормам и правилам - плата не
санитарным нормам и	действующих	вносится за каждый день
правилам:	санитарных норм и	предоставления коммунальной услуги
нарушение качества не	правил не	ненадлежащего качества (независимо
допускается	допускается	от показаний приборов учета)
1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора: а) в многоквартирных домах и жилых домах: - не менее 0,03 МПа (0,3 кге/кв. см); - не более 0,6 МПа (6 кге/кв. см); б) у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кге/кв. см)	отклонение давления не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).
2. Горячее водоснабжение
2.2. Обеспечение	допустимое	а) за каждые ЗОС снижения

 

температуру горячей воды в точке разбора: а) не менее 65оС для системы централизованного теплоснабжения;	отклонение температуры горячей воды в точке разбора: а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 3оС; б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на ЗС	температуры свыше допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимый продолжительности нарушения; б) при снижении температуры горячей воды ниже 40°С - оплата потребленной воды не производится
2.3. Постоянное	отклонение состава	при несоответствии состава и свойств
соответствие состава и	и свойств горячей	воды действующим санитарным
свойств горячей воды	воды от	нормам и правилам - плата не
действующим санитарным	действующих	вносится за каждый день
нормам и правилам	санитарных норм и	предоставления коммунальной услуги
	правил не	ненадлежащего качества (независимо
	допускается	от показаний приборов учета)
2.4. Давление в системе	отклонение	за каждый час (суммарно за
горячего водоснабжения в	давления не	расчетный период) периода подачи
точке разбора:	допускается	воды:
- не менее 0,03 МПа (0,3		а) при давлении отличающимся от
кгс/кв.см);		установленного до 25%, размер
- не более 0,45 МПа (4,5		ежемесячной платы снижается на
кгс/кв.см)		0,1%; б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
	3. Водоотведение
3.1. Бесперебойное	допустимая продолжительность перерыва водоотведения: а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)	за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания
круглосуточное
водоотведение в течение
года